Znajomość dokładnych metod pozwalających ocenić opłacalność inwestycji to podstawowa umiejętność każdego inwestorwa. Rentowność wynajmu, określana jako stosunek dochodu z wynajmu do wartości nieruchomości, stanowi jeden z najważniejszych wskaźników przy ocenie potencjalnych zysków. W artykule tym przedstawimy krok po kroku, jak poprawnie obliczyć rentowność wynajmu mieszkania, bazując na najnowszych badaniach, analizach oraz raportach z 2024 roku.
Obliczanie rocznego dochodu z wynajmu
Pierwszym krokiem w obliczaniu rentowności wynajmu jest ustalenie rocznego dochodu z wynajmu mieszkania. Aby to zrobić, należy znać miesięczny czynsz, który jest uzyskiwany z wynajmu. Załóżmy, że mieszkanie wynajmowane jest za 3000 zł miesięcznie. Roczny dochód wynosi wówczas 36 000 zł (3000 zł x 12 miesięcy). Ważne jest, aby uwzględnić możliwe okresy, w których mieszkanie może stać puste. W rzeczywistości, z powodu rotacji najemców czy remontów, takie okresy mogą wynosić nawet kilka tygodni w roku. Przyjmując średnio miesięczną lukę wynajmu na poziomie jednego miesiąca, roczny dochód należy skorygować do 33 000 zł.
Oszacowanie kosztów utrzymania nieruchomości
Kolejnym krokiem jest określenie kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania. Koszty te mogą obejmować opłaty administracyjne, podatki, ubezpieczenia, koszty remontów i konserwacji oraz prowizje dla agencji nieruchomości, jeśli takie są wynajmowane do zarządzania mieszkaniem. Przykładowo, jeśli roczne koszty utrzymania wynoszą łącznie 6000 zł, to zostanie to odjęte od rocznego dochodu, co daje nam skorygowany dochód netto na poziomie 27 000 zł.
Określenie wartości nieruchomości
Następnie, aby obliczyć rentowność, musimy znać wartość rynkową mieszkania. Załóżmy, że mieszkanie zostało zakupione za 500 000 zł. Jest to kluczowy element kalkulacji, ponieważ to właśnie od wartości nieruchomości zależy wskaźnik rentowności.
Obliczenie rentowności wynajmu
Mając wszystkie powyższe dane, możemy przejść do obliczenia rentowności wynajmu. Rentowność brutto można obliczyć dzieląc roczny dochód z wynajmu przez wartość nieruchomości i mnożąc wynik przez 100%, aby uzyskać wartość procentową. W naszym przypadku wygląda to następująco: (27 000 zł / 500 000 zł) x 100% = 5,4%. Oznacza to, że rentowność wynajmu tego mieszkania wynosi 5,4%.
Analiza i wnioski
Uzyskanie wyniku 5,4% to dobry wynik, zwłaszcza w kontekście obecnych stóp procentowych i inflacji. Ważne jest jednak, aby pamiętać, że sama rentowność to nie wszystko. Inwestorzy powinni również brać pod uwagę dynamikę lokalnego rynku nieruchomości, trendy cenowe oraz potencjalne ryzyka, takie jak zmiany legislacyjne czy gospodarcze.
Podsumowanie
Obliczanie rentowności wynajmu mieszkania to proces, który wymaga uwzględnienia wielu czynników. Najważniejsze jest precyzyjne oszacowanie dochodów i kosztów związanych z nieruchomością oraz dokładna znajomość jej wartości rynkowej. Uzyskanie rentowności na poziomie 5% i wyższym może być atrakcyjne dla inwestorów, jednak zawsze warto przeprowadzić szczegółową analizę i porównanie różnych opcji inwestycyjnych.
Jacek Grudniewski
Informacjakredytowa.com
