Praktyczny ranking kredytów hipotecznych w EURO na 21.01.2010
W co miesięcznym cyklu prezentujemy wybrane oferty dotyczące kredytów hipotecznych.
W dniu dzisiejszym przeanalizujemy sytuację kredytobiorcy o następujących parametrach:
- Rodzina 3 osobowa (2 osoby dorosłe w wieku 30 i 27 lat oraz dziecko 3 letnie)
- Dochody netto 5500 zł, obydwie osoby pracujące na umowę na czas nieokreślony
- Suma kosztów utrzymania (czynsz i centralne - 380 zł, woda - 75 zł, prąd 120 zł, gaz - 60 zł, telefony/internet - 140 zł, benzyna 300 zł, przedszkole - 280 zł, żywność - 1000 zł) = 2355 zł
- Suma limitów na kartach kredytowych i kontach - 1000 zł
- Suma składek ubezpieczeniowych - 40 zł (OC miesięcznie)
- Po odliczeniu średnich kosztów miesięcznych pozostaje netto: 2105 zł
- Wartość nieruchomości z rynku wtórnego 240 000 zł (mieszkanie 3 pokojowe w Częstochowie, rok budowy 2001)
- Wkład własny 40 000 zł
- Okres kredytu 30 lat
- Raty równe
Maksymalna zdolność kredytowa w walutach obcych wynosić będzie: 273 071 PLN
Analiza ofert:
1. miejsce:
DNB NORD - rata miesięczna 923,63 PLN, prowizja 0%, oprocentowanie rzeczywiste 3,88%
Szczegóły oferty: oprocentowanie nominalne: 3,15%, marża 2,45%, LIBOR 0,70%, oprocentowanie rzeczywiste: 3,88% (Podane oprocentowanie jest promocyjne i dostępne po zakupie dodatkowych produktów: pakietu konta PERSONALE (koszt 18 zł miesięcznie) lub EKSKLUSIV lub programu oszczędnościowego w TU Skandii); ubezpieczenie pomostowe 250 zł miesięcznie - do czasu dostarczenia odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku oprocentowanie kredytu będzie podwyższone o 1,5% stosunku rocznym. Bank nie wymaga cesji polisy na życie, prowizja wynosi 0 zł w ramach promocji; bank nie wymaga również wykupienia dodatkowych polis ubezpieczeniowych. Wycena nieruchomości wynosić będzie około 700 - 900 zł. Prowizja za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę kredytu wynosi 2% jeśli dokonamy jej w pierwszych 3 latach od daty uruchomienia kredytu. Po tym okresie opłata wynosi 0%. Przewalutowanie na PLN 1,00% wartości kredytu.
2. miejsce:
POLBANK EFG - rata miesięczna 949,07 PLN, prowizja 1,5%, oprocentowanie rzeczywiste 4,15%
Szczegóły oferty: oprocentowanie nominalne: 3,95%, marża 3,25%, LIBOR 0,70%, oprocentowanie rzeczywiste: 4,15% (Podane oprocentowanie obowiązuje klientów, którzy zdecydują się na regularne przelewanie wynagrodzenia na swój rachunek w Polbanku. W przeciwnym wypadku oprocentowanie jest wyższe o 1 punkt procentowy); ubezpieczenie pomostowe 250 zł miesięcznie - do momentu dostarczenia do banku odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku oprocentowanie kredytu jest powiększone o 1,5 punkta procentowego i przekłada się na wzrost raty o podanej, szacunkowej wysokości. Bank nie wymaga cesji polisy na życie ani ubezpieczenia brakującego wkładu własnego dla podanej wyżej kwoty, prowizja wynosi 3000 zł i jest kosztem jednorazowym, bank nie wymaga również wykupienia dodatkowych polis ubezpieczeniowych poza ubezpieczeniem nieruchomości. Wycena nieruchomości jest bezpłatna. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 1,5% w całym okresie kredytowania.
3. miejsce:
DEUTSCHE BANK - rata miesięczna 1007,11 PLN, prowizja 3,0%, oprocentowanie rzeczywiste 4,86%
Szczegóły oferty: oprocentowanie nominalne: 3,90%, marża 3,20%, LIBOR 0,70%, oprocentowanie rzeczywiste: 4,86% (Oferta dla klientów, którzy otworzą rachunek osobisty w banku oraz zadeklarują wpływy na rachunek w wysokości do 6 tys. zł. W przypadku zadeklarowania wyższych wpływów bank dodatkowo obniży oprocentowanie). Podana rata została skalkulowana dla pożądanej wysokości kredytu z uwzględnieniem spreadu walutowego obowiązującego w banku; ubezpieczenie pomostowe 200 zł miesięcznie - do momentu dostarczenia do banku odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku oprocentowanie kredytu jest powiększone o 1,2% i przekłada się na wzrost raty o podanej, szacunkowej wysokości. Bank nie wymaga cesji polisy na życie, wymaga natomiast ubezpieczenia brakującego wkładu własnego dla podanej wyżej kwoty - koszt 358,92 PLN (stawka za 5 lat z góry płatna przed uruchomieniem kredytu. Jeżeli po upływie tego okresu wkład własny nie został wniesiony w wymaganej wysokość następuje ponowne naliczenie składki ubezpieczeniowej za kolejny okres ochrony), prowizja wynosi 6000 zł i jest kosztem jednorazowym (może zostać doliczona do kredytu), bank nie wymaga również wykupienia dodatkowych polis ubezpieczeniowych poza standardowymi (m. in. ubezpieczeniem nieruchomości). Wycena nieruchomości to koszt ok. 700 zł. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% w ciągu 3 lat od dnia wypłaty kredytu. Przewalutowanie na CHF możliwe z prowizją 1%, na PLN - brak. Możliwość wyboru oprocentowania stałego na okres do 5 lat, co w warunkach wzrostu stóp procentowych może się okazać atrakcyjną opcją. W przypadku spadku rynkowych stóp procentowych bank automatycznie skraca okres kredytowania, zachowując wysokość raty kredytowej na wcześniejszym poziomie, co może okazać się minusem.
Jacek Grudniewski
Opracowanie własne
Bezpłatną pomoc we wszystkich formalnościach
dotyczących przyznania kredytów hipotecznych w EURO
zapewnia Dom Kredytowy Notus